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Acheter avant la vente.

Publiée le 10/05/2011

Vous avez un coup de coeur pour une maison, un appartement mais vous ĂȘtes soucieux car votre bien actuel n'est pas vendu. Le choix est dĂ©licat, laisser passer l'opportunitĂ© de rĂ©aliser votre rĂȘve ou acheter avant de vendre.

Faire coĂŻncider la vente et l'achat est idĂ©al, les deux signatures s'effectuant le mĂȘme jour chez le notaire. Mais ce n'est pas malheureusement pas toujours le cas. Naturellement, on pense alors qu'il est plus apportun de commencer par vendre dans le but de rĂ©cupĂ©rer son apport personnel et de l'utiliser pour financer son nouveau logement. Dans certain cas, si vous n'avez pas trouvĂ© le bien idĂ©al, vous risquez d'avoir Ă  louer dans l'intervalle et par consĂ©quent d'engager des frais supplĂ©mentaires. Pour l'Ă©viter, il est envisageable, de prĂ©voir, en accord avec votre acquĂ©reur, un dĂ©lai plus important de ce qui est prĂ©vu habituellement Ă  savoir (trois mois entre l'avant contrat et l'acte authentique). Encore faut-il trouver un acquĂ©reur qu'il l'accepte.

La solution contraire également envisageable : l'opportunité d'un achat peut se présenter sans pouvoir la saisir si vous n'avez pas vendu.

Interrogez votre agent CENTURY 21. Il vous conseillera au mieux de vos intĂ©rĂȘts et selon votre situation.

CHOISIR LE BON CREDIT :

Une solution existe : Chercher son nouveau logement sans attendre la vente de son bien et le financer par un crédit revente.

Les formules varient selon les établissements de financement, mais il existe deux types de crédit de revente :

-L'avance sur revente. Vous emprentez une somme correspondant Ă  ce que vous espĂ©rez rĂ©cupĂ©rer de la vente de votre bien (estimer par un professionnel). Vous la remboursez en une seule fois intĂ©rĂȘts compris lorsque vous avez vendu.

DurĂ©e du prĂȘt : jusqu'Ă  deux ans

-Le crĂ©dit jumelĂ© Ă  un prĂȘt Ă  long terme. Le plus souvent on revend un bien pour en acheter un autre, plus grand, rĂ©guliĂšrement plus cher et nĂ©cessitant un nouveau prĂȘt. Dans ce cas, vous souscrirez un seul prĂȘt financant la totalitĂ© de la nouvelle acquisition. Vous aurez alors un ou deux ans pour vendre votre bien et remboursez sans pĂ©nalitĂ© une partie de votre crĂ©dit.

La deuxiĂšme solution n'Ă©tant bien souvent pas plus honoreuse que celle de la location entre la vente et l'achat.

 

 

 

 

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