Acheter avant d'avoir vendu : risquĂ© ou pas ? – CENTURY 21 Piquot Immobilier – Agence immobiliĂšre Ă  ST JEAN DE MONTS
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Acheter avant d'avoir vendu : risqué ou pas ?

Publiée le 08/10/2014

Les taux d'intĂ©rĂȘt sont au plus bas, les prix immobiliers ont encore baissĂ© au 3Ăšme trimestre 2014, et vous vous dites que pour changer de logement, il n'y aura sans doute pas de meilleures conditions de marchĂ©. Justement, vous avez vu une annonce oĂč le bien prĂ©sentĂ© correspond prĂ©cisĂ©ment Ă  vos critĂšres. Vous aimeriez bien le visiter mais voilĂ , vous ĂȘtes propriĂ©taire... et vous ne pourrez pas l'acheter sans vendre votre logement actuel pour financer ce nouveau projet ! 

Vendre obligatoirement avant d'acheter, en prenant alors le risque de passer Ă  cĂŽtĂ© du logement de vos rĂȘves ? Pas nĂ©cessairement. Les prĂȘts relais ont beaucoup Ă©voluĂ© ; voici l'occasion d'actualiser vos connaissances sur le sujet. 

ConcrĂštement, un prĂȘt relais s'envisage quand : 

- Vous ne souhaitez pas passer Ă  cĂŽtĂ© de votre coup de cƓur mais refusez de vendre votre logement actuel moins cher, sous prĂ©texte de le vendre plus vite. 
- Vous ne voulez pas vendre votre logement actuel avant d'avoir trouvé le prochain, et refusez de courir le risque de passer par la case "location" et gérer un éniÚme déménagement avec tous les changements que cela suppose. 

Ce qu'il vous faut, c'est une avance temporaire d'argent pour rĂ©aliser votre acquisition et la possibilitĂ© de rembourser le prĂȘt qu'une fois que vous aurez vendu votre logement actuel. 

On se souvient des conditions drastiques et des taux prohibitifs que proposaient les banques pour ces crédits relais ; aujourd'hui, les choses ont bien changé !

le CrĂ©dit Foncier propose, dans le cadre d'une opĂ©ration exceptionnelle menĂ©e en partenariat avec CENTURY 21, un taux sur l'achat-revente de 2,5% annuelA titre d'exemple (mais n'hĂ©sitez pas Ă  vous renseigner auprĂšs de votre banque pour connaĂźtre ses offres), le CrĂ©dit Foncier propose, dans le cadre d'une opĂ©ration exceptionnelle menĂ©e en partenariat avec CENTURY 21, un taux sur l'achat-revente de 2,5% annuel (soit un taux quasi identique Ă  celui proposĂ© pour un prĂȘt classique, quand habituellement les prĂȘts relais sont autour des 3,25% !!). 

Cela vaut pour tout emprunt contractĂ© entre le 1er octobre et le 30 novembre 2014. Vous bĂ©nĂ©ficiez alors d'une avance de 70% sur le prix de votre logement actuel (aprĂšs estimation de votre bien rĂ©alisĂ©e par un expert du CrĂ©dit Foncier) et vous avez ensuite 2 ans pour le vendre
 de quoi Ă©viter toute prĂ©cipitation, surtout lorsqu'on sait qu'en moyenne, un bien se vend en 94 jours (soit Ă  peine plus de 3 mois). 

Durant toute la pĂ©riode oĂč vous n'aurez pas encore vendu, vous n'aurez que les cotisations d'assurance Ă  payer ainsi que les mensualitĂ©s de l'Ă©ventuel prĂȘt classique que vous aurez contractĂ© pour complĂ©ter le montant apportĂ© par le prĂȘt relais. Vous ne rembourserez le crĂ©dit relais et les intĂ©rĂȘts d'emprunt qu'au moment de la revente. 

En outre, pour vous Ă©viter de devoir payer Ă  la fois les mensualitĂ©s de votre actuel logement et celles du nouveau, le CrĂ©dit Foncier s'engage Ă  racheter votre ancien crĂ©dit et Ă  l'intĂ©grer dans votre nouveau prĂȘt. C'est un calcul gagnant, car les taux d'intĂ©rĂȘt actuels sont trĂšs avantageux et infĂ©rieurs Ă  ceux dont vous avez bĂ©nĂ©ficiĂ© pour votre ancien crĂ©dit. 

Enfin, si finalement votre logement se vend plus cher que prĂ©vu, vous pourrez soit conserver la somme pour amĂ©liorer votre quotidien, soit l'utiliser pour rembourser une partie de votre prĂȘt sans payer d'indemnitĂ©s de remboursement anticipĂ©.

Exemple de financement

Hugo et Julie, actuellement propriĂ©taires d'un appartement, ont eu un coup de cƓur pour une maison ancienne dont le prix s'Ă©lĂšve Ă  330 000 €. Les frais de notaire et de garantie s'Ă©lĂšvent Ă  25 000 €. 

Pour financer cette maison, ils souhaitent vendre leur appartement actuel dont la valeur a Ă©tĂ© estimĂ©e Ă  270 000 € par le CrĂ©dit Foncier. 
Il leur reste un prĂȘt en cours de 15 000 € Ă  rembourser sur ce bien. 
Le montant total Ă  financer dans cette opĂ©ration est de 370 000 €. 
Le rapport d'expertise fait ressortir une quotitĂ© de relais Ă  80% de la valeur du bien Ă  vendre. Le montant du crĂ©dit relais sera donc de 216 000 €. Les clients complĂ©teront le financement avec un prĂȘt long terme de 154 000 €.

 

PS : Convaincu, vous voulez estimer votre bien ?

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